Redfin Corporation (NASDAQ: RDFN) ha recentemente registrato una perdita crescente nel quarto trimestre 2023 a causa del mercato immobiliare stagnante. Le azioni Redfin sono crollate del 92% rispetto al suo massimo storico, ma la situazione potrebbe essere destinata a cambiare.
Redfin: risultati finanziari quarto trimestre 2023
A ottobre dello scorso anno, le vendite immobiliari negli USA sono scese a un tasso annualizzato destagionalizzato di 3,79 mln di unità, il livello più basso in oltre un decennio. Negli ultimi mesi sono aumentati arrivando a 4,38 mln di unità a febbraio, valori ancora al di sotto della media decennale di circa 5 milioni.
Il pessimo andamento del mercato immobiliare è uno dei motivi per cui le azioni Redfin sono crollate del 93% dal suo massimo storico. Ma non solo. Anche la chiusura dell’attività di iBuying (acquisto diretto) nel 2022, che rappresentava quasi la metà delle entrate dell’azienda, ha avuto il suo peso. In un sistema di acquisto diretto, le aziende acquistano case direttamente dai venditori e tentano di rivenderle per ottenere velocemente un profitto. Si tratta di una pratica redditizia quando i prezzi degli immobili salgono, ma può portare a perdite anche importanti in un mercato poco attivo.
Redfin si sta ora focalizzando sul suo portafoglio di servizi immobiliari, che include l’intermediazione. In totale, può contare su 1.692 agenti che coprono il 98% dei mercati statunitensi in termini di popolazione. Lo scorso anno la società ha coperto lo 0,76% di tutte le case vendute nel paese. Anche se questo numero sembra iniquo, c’è da considerare che ci sono circa 2 milioni di agenti autorizzati in tutto il paese, quindi la forza lavoro di Redfin sta andando molto al di sopra del suo peso.
Inoltre, il 25% delle persone che hanno acquistato una casa tramite Redfin hanno utilizzato le proposte Redfin per accendere il proprio mutuo. Questo tasso di fidelizzazione ha rappresentato il massimo storico per la società.
Numeri salienti
I ricavi dei servizi di Redfin (che esclude il segmento iBuying) sono stati pari a 976 milioni di dollari nel 2023, con un calo dell’11% rispetto all’anno precedente. La società ha inoltre perso 130 milioni di dollari in termini di profitti, sebbene si sia trattato di una riduzione del 59% rispetto alla perdita netta di un anno fa. La perdita netta nel quarto trimestre 2023 è stata di soli 22,9 milioni di dollari e dovrebbe continuare a migliorare man mano che la società gestisce ulteriormente i propri costi.
Cosa aspettarsi da Redfin?
Gli analisti ritengono che le entrate di Redfin supereranno il miliardo di dollari quest’anno, con una crescita del 6,8%. L’azienda ha inoltre comunicato agli investitori che nel 2024 intende realizzare un profitto sulla base dell’EBITDA rettificato (utili prima di interessi, tasse, svalutazioni e ammortamenti). Ma, i tagli dei tassi di interesse potrebbero riattivare il mercato immobiliare, il che potrebbe vedere le entrate e la redditività di Redfin superare tutte le aspettative.
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